每周五我们将推出“壹周写字楼”，内容涵盖一周内写字楼行业最热的人和事儿，小伙伴们继续支持哦，动动手指，关注“房讯”。

全球

写字楼受追捧 中国投资市场更活跃

第一太平戴维斯近日发布最新《世界写字楼收益率纵览》称，全球写字楼投资的热门门户城市中，悉尼以5.62%的写字楼投资收益率遥遥领先，洛杉矶西区、旧金山分列二、三名。在收益率全球下行的背景下，仅有以上三个写字楼市场的投资收益率高于4.5%。

中国场内资本日益积聚，积极寻找收益高于股票、债券的投资机会。与此同时，资本控制更加严格，限制着海外投资的吸引力。写字楼继续成为中国市场最受追捧的资产类别。

上半年中国市场颇为平静，但随着资本日益积聚而收益型投资机会有限，下半年投资市场或更加活跃。写字楼继续成为中国市场最受追捧的资产类别。

北京

写字楼市场 整层发售或将成为趋势

随着我国招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层出不穷。国内外企业持续进入市场，对高品质写字楼的需求持续保持强劲。

就北京来讲：2016第二季度，CBD等北京五大核心商圈暂无新增供应入市，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。

整体来看，短期内，北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位，同时北京写字楼市场整层发售或将成为趋势。

定义

高品质写字楼真正的“高”

什么是高品质写字楼？或者高品质写字楼的标准是什么？

其一，看区位， 500强企业热衷于选址城市CBD区域。因为，一个城市的CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

其二，看配套，便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施，这些硬件设施必不可少。

其三，开发商品牌以及项目品质也是关键，品牌是种信赖，品质则是保证。

万科

购伦敦市中心写字楼 已正式换合同

日前，万科以1.15亿英镑（约合10.2亿人民币）的价格购入一座位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，且买卖双方已经正式交换合同。该物业位于伦敦市梅菲尔区，靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站。项目总面积达到7万平方英尺（约为6671平方米），年租金回报率约为4.3%。

据悉，此为万科第一次进入英国写字楼市场，也是其在英国的第二个房地产项目。此前于2015年10月，万科曾通过出资超3000万英镑入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage，取得该项目20%的股权，该项目已于今年4月开售。

解析

联合办公出现 因为三方面强力推动

第一，产能过剩使共享具备物质可能。美国、中国这样城市化水平较高的国家和地区，产能普遍过剩(闲置)，且长期封闭于部分个体或群体，为满足需求人们通常只能购买。汽车、房屋、办公室租赁、自行车、书籍、电子设备等，都可纳入共享范畴，在不增加购买的情况下，可以保障更多人获得相关的体验服务。

第二，互联网技术催生出易用的共享平台。中国互联网巨头企业以及世界级巨头，如谷歌等，都善用过剩产能进行革命性的分割、整合，继而创造出了更大的价值。

第三，互联网使人们乐于共享。人们在互联网上分享自己的一切，势必对线下分享抱有期待。从"集体智慧"，到定制化"众包"创新，再到小众成果的众筹，人们乐意在人人共享结构中获得自己需要的一致性和质量，享受特殊和特别的服务，并为此共享自己的资源。

中国

火爆掩盖风险 房地产风险或将爆发

资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一方面，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力；另一方面，在相对谨慎的前提下，银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频频输血。

业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价"泡沫"风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

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